{"id":60580,"date":"2026-06-08T11:05:45","date_gmt":"2026-06-08T10:05:45","guid":{"rendered":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/2026\/06\/08\/el-mercado-catalan-se-parte-en-dos-comprar-exige-menos-esfuerzo-mensual-pero-el-alquiler-dispara-la-presion-sobre-los-hogares\/"},"modified":"2026-06-08T11:05:45","modified_gmt":"2026-06-08T10:05:45","slug":"el-mercado-catalan-se-parte-en-dos-comprar-exige-menos-esfuerzo-mensual-pero-el-alquiler-dispara-la-presion-sobre-los-hogares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/2026\/06\/08\/el-mercado-catalan-se-parte-en-dos-comprar-exige-menos-esfuerzo-mensual-pero-el-alquiler-dispara-la-presion-sobre-los-hogares\/","title":{"rendered":"El mercado catal\u00e1n se parte en dos: comprar exige menos esfuerzo mensual, pero el alquiler dispara la presi\u00f3n sobre los hogares"},"content":{"rendered":"

Barcelona, 4 de junio de 2026. – <\/strong>El acceso a la vivienda en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona se ha deteriorado de forma intensa en los \u00faltimos tres a\u00f1os, en l\u00ednea con una tendencia nacional marcada por el fuerte dinamismo del mercado residencial y una creciente presi\u00f3n sobre los hogares que dependen del alquiler. Seg\u00fan la Estad\u00edstica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, en 2025 se registraron 714.237 compraventas de vivienda en Espa\u00f1a, un 11,5% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, pero este volumen de actividad no se ha traducido en una mejora generalizada de la accesibilidad.<\/strong><\/p>\n

En los municipios catalanes analizados, el problema se observa con especial claridad: el alquiler concentra los mayores niveles de esfuerzo y supera ya el 40% de los ingresos familiares en cuatro de los siete municipios analizados por CENTURY 21 Espa\u00f1a. As\u00ed lo refleja el III Informe sobre el Acceso a la Vivienda en Espa\u00f1a<\/a>, que analiza la capacidad real de las familias para comprar o alquilar una vivienda tipo de 90 m\u00b2, cruzando ingresos medios por hogar, precios de compraventa, rentas de alquiler y cuota hipotecaria estimada. Aunque la compra presenta una menor tasa de esfuerzo mensual en todos ellos, esta ventaja no equivale a una accesibilidad plena ya que para comprar siguen siendo determinantes el ahorro previo, la capacidad de financiaci\u00f3n y el patrimonio disponible. <\/strong><\/p>\n

\"\"<\/figure>\n

El an\u00e1lisis realizado en esta nueva edici\u00f3n del informe se centra en Barcelona, L\u2019Hospitalet de Llobregat, Badalona, Cornell\u00e0 de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vall\u00e8s y Santa Coloma de Gramenet. La conclusi\u00f3n es clara: el alquiler se ha convertido en la principal barrera de acceso, especialmente en los municipios donde los ingresos medios son m\u00e1s bajos.<\/p>\n

El alquiler roza el 50% de los ingresos en L\u2019Hospitalet<\/strong><\/p>\n

L\u2019Hospitalet de Llobregat registra la situaci\u00f3n m\u00e1s tensionada entre los municipios catalanes analizados<\/strong>. Alquilar una vivienda de 90 m\u00b2 exige ya el 49% de los ingresos medios familiares, ocho puntos m\u00e1s que en 2022, cuando la tasa de esfuerzo se situaba en el 41%. La renta mensual alcanza los 1.688 \u20ac, 501 \u20ac m\u00e1s que hace tres a\u00f1os, lo que supone un incremento del 42%.<\/p>\n

Barcelona se sit\u00faa como el segundo municipio catal\u00e1n analizado con mayor presi\u00f3n en alquiler. <\/strong>La ciudad es la \u00fanica capital espa\u00f1ola analizada donde la renta media para una vivienda de 90 m\u00b2 supera los 2.000 \u20ac mensuales. Esta cifra eleva la tasa de esfuerzo al 46%, frente al 44% registrado en 2022.<\/p>\n

La presi\u00f3n tambi\u00e9n se ha intensificado en Santa Coloma de Gramenet<\/strong>, donde el alquiler de 90 m\u00b2 exige ya el 43% de los ingresos familiares<\/strong>, frente al 35% de 2022. En t\u00e9rminos absolutos, la renta se sit\u00faa en 1.381 \u20ac mensuales, tras encarecerse 437 \u20ac en tres a\u00f1os. En Badalona<\/strong>, la tasa de esfuerzo ha pasado del 34% al 41% en tres a\u00f1os<\/strong>, con una renta de 1.508 \u20ac mensuales, 468 \u20ac m\u00e1s que en 2022.<\/p>\n

\u201cEl dato relevante no es solo cu\u00e1nto cuesta una vivienda, sino qu\u00e9 parte de los ingresos familiares absorbe. Cuando el alquiler supera el 40% del presupuesto de un hogar, el acceso deja de ser una decisi\u00f3n residencial y pasa a convertirse en un factor de vulnerabilidad econ\u00f3mica\u201d, explica Ricardo Sousa, CEO de CENTURY 21 Espa\u00f1a. <\/p>\n

Barcelona lidera la presi\u00f3n del alquiler<\/strong><\/p>\n

La comparaci\u00f3n con el resto de las capitales espa\u00f1olas sit\u00faa a Barcelona como el mercado m\u00e1s tensionado en alquiler entre las capitales analizadas. Su tasa de esfuerzo del 46% supera a Madrid<\/strong>, donde alquilar una vivienda de 90 m\u00b2 exige el 40% de los ingresos familiares, y tambi\u00e9n a M\u00e1laga (38%), Palma de Mallorca, 37%) y Valencia (36%).<\/p>\n

El caso de Barcelona resulta especialmente significativo porque el deterioro del alquiler convive con una mejora de la accesibilidad en compra. Mientras alquilar exige el 46% de los ingresos, comprar una vivienda de 90 m\u00b2 supone una tasa de esfuerzo del 31%<\/strong>, por debajo del umbral recomendado del 33%. En 2022, la compra exig\u00eda un 38%, por lo que la ciudad ha pasado de situarse por encima del l\u00edmite recomendado a volver a niveles considerados sostenibles en t\u00e9rminos de esfuerzo mensual.<\/p>\n

Esta divergencia se repite en los municipios catalanes analizados. <\/strong>En 2025, la tasa de esfuerzo para comprar oscila entre el 16% de Sant Cugat del Vall\u00e8s y el 31% de Barcelona. En alquiler, en cambio, el rango va del 22% de Sant Cugat hasta el 49% de L\u2019Hospitalet. Es decir, el problema de accesibilidad ya no se explica solo por el precio de venta de la vivienda, sino por el fuerte desacoplamiento entre alquileres e ingresos.<\/p>\n

En este contexto, los municipios catalanes analizados por CENTURY 21 Espa\u00f1a muestran una de las expresiones m\u00e1s claras de esa tensi\u00f3n: L\u2019Hospitalet alcanza el 49% de tasa de esfuerzo en alquiler, Barcelona el 46%, Santa Coloma de Gramenet el 43% y Badalona el 41%, todos ellos por encima del umbral del 40% que se utiliza habitualmente como referencia de sobresfuerzo residencial.<\/p>\n

\u201cLos municipios catalanes analizados muestran con especial claridad la doble velocidad del mercado residencial. La compra ha mejorado en t\u00e9rminos de esfuerzo mensual, pero solo para quienes pueden acceder a financiaci\u00f3n, cuentan con ahorro previo o disponen de patrimonio. Para quienes dependen del alquiler, la situaci\u00f3n se ha deteriorado de forma muy r\u00e1pida\u201d, a\u00f1ade Sousa.<\/p>\n

Comprar exige menos esfuerzo mensual que alquilar en los siete municipios analizados<\/strong><\/p>\n

El informe confirma un cambio estructural en los municipios catalanes analizados<\/strong>: la cuota hipotecaria mensual de una vivienda de 90 m\u00b2 es entre un 28% y un 46% inferior al alquiler de una vivienda equivalente. No obstante, esta ventaja mensual no elimina las barreras de entrada asociadas a la compra, especialmente para j\u00f3venes, familias sin patrimonio previo y hogares con menor capacidad de ahorro.<\/p>\n

La mayor diferencia se registra en L\u2019Hospitalet de Llobregat, <\/strong>donde la cuota hipotecaria se sit\u00faa en 908 \u20ac mensuales, frente a una renta de alquiler de 1.688 \u20ac, una diferencia del 46%. Le siguen Santa Coloma de Gramenet (45%), Badalona (44%), Cornell\u00e0 de Llobregat (34%), Barcelona (32%), Sant Boi de Llobregat (31%) y Sant Cugat del Vall\u00e8s (28%).<\/p>\n

En Barcelona ciudad, la cuota hipotecaria estimada para una vivienda de 90 m\u00b2 se sit\u00faa en 1.399 \u20ac mensuales, pr\u00e1cticamente estable respecto a 2022, mientras que el alquiler ha aumentado un 27%, hasta los 2.047 \u20ac. Esta evoluci\u00f3n ampl\u00eda la distancia entre ambas modalidades frente a hace tres a\u00f1os, cuando la diferencia era del 13%.<\/p>\n

La mejora de la compra se explica por la combinaci\u00f3n de tres factores: el crecimiento de los ingresos medios de los hogares, la evoluci\u00f3n m\u00e1s moderada de los precios de compraventa frente al alquiler y el efecto de la bajada de los tipos de inter\u00e9s sobre las cuotas hipotecarias. En Barcelona, los ingresos familiares han aumentado un 22% desde 2022, hasta los 4.463 \u20ac mensuales, mientras que el precio de compra de una vivienda de 90 m\u00b2 ha crecido un 10%, hasta los 372.090 \u20ac.<\/p>\n

CENTURY 21 Espa\u00f1a advierte de que esta ventaja mensual no debe interpretarse como una mejora autom\u00e1tica del acceso. Para comprar, las familias necesitan ahorro previo, capacidad de financiaci\u00f3n y solvencia bancaria, barreras especialmente relevantes para j\u00f3venes y hogares sin patrimonio.<\/p>\n

Dos realidades dentro de los municipios catalanes analizados<\/strong><\/p>\n

El informe evidencia una fuerte desigualdad interna entre los municipios catalanes analizados<\/strong>. Sant Cugat del Vall\u00e8s presenta los ingresos medios m\u00e1s elevados<\/strong>, con 7.062 \u20ac mensuales por hogar, y tambi\u00e9n las tasas de esfuerzo m\u00e1s bajas: 16% en compra y 22% en alquiler. En el extremo opuesto, Santa Coloma de Gramenet registra los ingresos m\u00e1s bajos<\/strong>, con 3.219 \u20ac mensuales, y una tasa de esfuerzo en alquiler del 43%.<\/p>\n

La diferencia entre ambos municipios refleja hasta qu\u00e9 punto la accesibilidad depende de la relaci\u00f3n entre precios e ingresos. En Santa Coloma, una vivienda de 90 m\u00b2 cuesta 202.491 \u20ac, el precio de compra m\u00e1s bajo entre los municipios catalanes analizados; sin embargo, el menor nivel de renta de los hogares eleva el esfuerzo de acceso, especialmente en alquiler. En Sant Cugat, por el contrario, el precio de compra alcanza los 294.595 \u20ac, pero el mayor nivel de ingresos permite mantener el esfuerzo dentro de niveles sostenibles.<\/p>\n

Barcelona concentra los valores absolutos m\u00e1s elevados<\/strong>, ya que es el municipio analizado con el precio de compra m\u00e1s alto para una vivienda de 90 m\u00b2, 372.090 \u20ac, y tambi\u00e9n con el alquiler mensual m\u00e1s caro, 2.047 \u20ac. Sant Boi de Llobregat<\/strong>, por su parte, registra el alquiler m\u00e1s bajo<\/strong> entre los municipios analizados, con 1.224 \u20ac mensuales, aunque su tasa de esfuerzo alcanza ya el 32%, muy cerca del umbral recomendado.<\/p>\n

\u201cEl problema de la vivienda no puede abordarse con diagn\u00f3sticos generales. Dentro de una misma \u00e1rea metropolitana conviven municipios con rentas, precios y niveles de esfuerzo muy diferentes. Por eso las soluciones deben responder a la realidad territorial: d\u00f3nde se construye, para qui\u00e9n se construye y qu\u00e9 tipo de vivienda necesitan realmente las familias\u201d, manifiesta Sousa.<\/p>\n

Menos metros en alquiler y m\u00e1s presi\u00f3n sobre la calidad de vida<\/strong><\/p>\n

La p\u00e9rdida de accesibilidad no solo se refleja en el coste mensual, sino tambi\u00e9n en la superficie de vivienda que las familias pueden permitirse. Con una tasa de esfuerzo del 33%, una familia en Barcelona solo puede alquilar una vivienda de 65 m\u00b2, mientras que mediante compra podr\u00eda acceder a unos 80 m\u00b2. En L\u2019Hospitalet, la diferencia es a\u00fan mayor: el presupuesto recomendado permite alquilar alrededor de 60 m\u00b2, frente a unos 95 m\u00b2 en compra.<\/p>\n

En Badalona y Santa Coloma de Gramenet, la compra tambi\u00e9n permite acceder a viviendas sensiblemente m\u00e1s grandes que el alquiler<\/strong>: 110 m\u00b2 frente a 70 m\u00b2 en Badalona, y 105 m\u00b2 frente a 70 m\u00b2 en Santa Coloma. En Cornell\u00e0 de Llobregat, la diferencia se sit\u00faa entre 115 m\u00b2 en compra y 90 m\u00b2 en alquiler; en Sant Boi, entre 115 m\u00b2 y 90 m\u00b2; y en Sant Cugat, entre 165 m\u00b2 y 135 m\u00b2.<\/p>\n

El resultado es una p\u00e9rdida de calidad residencial para los hogares que dependen del alquiler.<\/strong> En los municipios m\u00e1s tensionados, mantenerse dentro del umbral recomendado obliga a reducir de forma significativa la superficie disponible, especialmente en Barcelona, L\u2019Hospitalet, Badalona y Santa Coloma.<\/p>\n

Los datos de los municipios catalanes analizados confirman que la accesibilidad debe medirse a partir del esfuerzo real que soportan los hogares, no solo por la evoluci\u00f3n de los precios. Esta lectura est\u00e1 en l\u00ednea con el diagn\u00f3stico del Banco de Espa\u00f1a, que en el Documento Ocasional 2432\/2024 sobre el mercado del alquiler residencial en Espa\u00f1a advierte de la elevada proporci\u00f3n de hogares arrendatarios en situaci\u00f3n de sobresfuerzo y sit\u00faa el alquiler como uno de los focos principales de tensi\u00f3n residencial.<\/p>\n

Si el umbral recomendado del 33% ya marca el l\u00edmite de una accesibilidad equilibrada, tasas del 41%, 43%, 46% o 49% evidencian un problema estructural que exige actuar sobre la oferta, la planificaci\u00f3n metropolitana, la movilidad y la adecuaci\u00f3n de la vivienda a la renta real de los hogares<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLos municipios catalanes analizados no necesitan solo m\u00e1s vivienda, necesitan vivienda bien localizada, accesible y conectada con los proyectos de vida de las familias. Si la tasa de esfuerzo sigue alej\u00e1ndose del 33% recomendado, el alquiler dejar\u00e1 de cumplir su funci\u00f3n como v\u00eda de acceso y se convertir\u00e1 en un factor de exclusi\u00f3n residencial\u201d, concluye Ricardo Sousa.<\/p>\n

Metodolog\u00eda: <\/strong><\/p>\n

El III Informe sobre el Acceso a la Vivienda en Espa\u00f1a analiza 40 municipios espa\u00f1oles a partir de los ingresos medios netos por hogar, los precios de compra, las rentas de alquiler y las cuotas hipotecarias estimadas. El estudio toma como referencia una vivienda tipo de 90 m\u00b2 y una tasa de esfuerzo del 33%, e incorpora una comparativa directa entre 2022 y 2025. En el caso de los municipios catalanes analizados, el an\u00e1lisis incluye Barcelona, L\u2019Hospitalet de Llobregat, Badalona, Cornell\u00e0 de Llobregat, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vall\u00e8s y Santa Coloma de Gramenet.<\/p>\n

Sobre CENTURY 21 Espa\u00f1a: <\/strong><\/p>\n

Nacida en 1971 en Estados Unidos, la red CENTURY21 es actualmente la mayor cadena de intermediaci\u00f3n inmobiliaria del mundo. Hoy en d\u00eda cuenta con 14.500 oficinas, m\u00e1s de 135.000 asesores inmobiliarios y presencia en un total de 80 pa\u00edses repartidos por todo el mundo. La compa\u00f1\u00eda opera en Espa\u00f1a desde el a\u00f1o 2010 y cuenta hoy en d\u00eda con m\u00e1s de 80 oficinas en activo y m\u00e1s de 1.500 asesores inmobiliarios en la pen\u00ednsula y las islas.<\/em><\/p>\n

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