{"id":58808,"date":"2025-12-04T09:44:29","date_gmt":"2025-12-04T09:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/2025\/12\/04\/el-alquiler-residencial-en-espana-encara-2026-con-oferta-menguante-precios-al-alza-y-un-entorno-cada-vez-mas-incierto\/"},"modified":"2025-12-04T09:44:29","modified_gmt":"2025-12-04T09:44:29","slug":"el-alquiler-residencial-en-espana-encara-2026-con-oferta-menguante-precios-al-alza-y-un-entorno-cada-vez-mas-incierto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/2025\/12\/04\/el-alquiler-residencial-en-espana-encara-2026-con-oferta-menguante-precios-al-alza-y-un-entorno-cada-vez-mas-incierto\/","title":{"rendered":"El alquiler residencial en Espa\u00f1a encara 2026 con oferta menguante, precios al alza y un entorno cada vez m\u00e1s incierto"},"content":{"rendered":"<p>El alquiler residencial en Espa\u00f1a encara 2026 con oferta menguante, precios al alza y un entorno cada vez m\u00e1s incierto<\/p>\n<p><strong>Madrid, 4 de diciembre de 2025<\/strong>.- El mercado del alquiler residencial en Espa\u00f1a inicia la recta final de 2025 inmerso en un escenario de tensi\u00f3n creciente: <strong>la oferta contin\u00faa reduci\u00e9ndose<\/strong>, los precios mantienen su tendencia ascendente y la regulaci\u00f3n no est\u00e1 logrando los efectos esperados sobre la accesibilidad. En este contexto, <a href=\"https:\/\/mvgm.com\/es\/\">MVGM<\/a>, compa\u00f1\u00eda referente europea en\u00a0<em>Property Management<\/em>, analiza la evoluci\u00f3n reciente del sector y las implicaciones que tendr\u00e1 de cara a 2026.<\/p>\n<p>Tras m\u00e1s de dos a\u00f1os en vigor, <strong>la Ley por el Derecho a la Vivienda 12\/2023 ha generado un efecto diferente al previsto<\/strong>. En lugar de ampliar las posibilidades de acceso a un alquiler asequible, las limitaciones de renta, la duraci\u00f3n de los contratos y las restricciones en las actualizaciones de precios han llevado a muchos propietarios a abandonar el alquiler residencial tradicional y a apostar por modalidades menos reguladas, como el alquiler de temporada o el tur\u00edstico. <strong>Esta tendencia ha reducido a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible e intensificado la presi\u00f3n entre oferta y demanda<\/strong>.<\/p>\n<p>Los datos de idealista lo confirman:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Catalu\u00f1a<\/strong>: el precio por metro cuadrado ha pasado de 14,9 euros por metro cuadrado en mayo de 2023 a 18,7 \u20ac\/m2 en julio de 2025, un incremento del 25% en dos a\u00f1os y del 11,8% en el \u00faltimo ejercicio.<\/li>\n<li><strong>Navarra y Pa\u00eds Vasco<\/strong>: son las otras dos comunidades que han aplicado la medida y reflejan tambi\u00e9n subidas relevantes en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Conjunto de Espa\u00f1a<\/strong>: el precio medio del alquiler se sit\u00faa en 14,6 \u20ac\/m2, con un aumento anual del 10,9%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A este escenario se a\u00f1aden nuevas disposiciones normativas que afectan directamente a la gesti\u00f3n: <strong>la pr\u00f3rroga de la suspensi\u00f3n de desahucios hasta el 31 de diciembre de 2025<\/strong>; la convivencia de <strong>diferentes \u00edndices de actualizaci\u00f3n de rentas<\/strong> -incluido el nuevo IRAV (\u00cdndice de Referencia de Actualizaci\u00f3n de los Arrendamientos de Vivienda)-; la creaci\u00f3n del <strong>registro \u00fanico de alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong>; y la <strong>obligatoriedad de los Mecanismos Alternativos de Soluci\u00f3n de Conflictos<\/strong> (MASC), que prolongan los procedimientos arrendaticios.\u00a0<\/p>\n<p>Todo ello en un momento en el que <strong>el sector se prepara para el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2029<\/strong>, centrado en cinco ejes: construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, rehabilitaci\u00f3n del parque existente, mejora de eficiencia energ\u00e9tica y accesibilidad, adelanto en la edad de emancipaci\u00f3n juvenil y reducci\u00f3n del esfuerzo econ\u00f3mico que supone el alquiler.<\/p>\n<p>Marta Garc\u00eda L\u00f3pez, jefa de Asuntos Jur\u00eddicos y Cumplimiento Normativo para Iberia en MVGM Espa\u00f1a, explica: \u201c<em>el mercado del alquiler presenta m\u00e1s inc\u00f3gnitas que certezas, por lo que <\/em><strong><em>es fundamental avanzar hacia un marco regulatorio estable y previsible que genere confianza tanto en propietarios como en inquilinos<\/em><\/strong><em>. El objetivo debe ser doble: recuperar oferta para aliviar la presi\u00f3n sobre los precios y garantizar que el acceso a la vivienda sea viable para una parte creciente de la poblaci\u00f3n<\/em>\u201d.<\/p>\n<p><strong>Sobre MVGM:<\/strong><\/p>\n<p>Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gesti\u00f3n inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con m\u00e1s de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 pa\u00edses. La compa\u00f1\u00eda ofrece un amplio abanico de servicios con una especializaci\u00f3n en la gesti\u00f3n inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, log\u00edstica, activos industriales y muchos m\u00e1s. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compa\u00f1\u00edas de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.<\/p>\n<p>La entrada <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/elnegocio.es\/el-alquiler-residencial-en-espana-encara-2026-con-oferta-menguante-precios-al-alza-y-un-entorno-cada-vez-mas-incierto\/\">&lt;strong&gt;El alquiler residencial en Espa\u00f1a encara 2026 con oferta menguante, precios al alza y un entorno cada vez m\u00e1s incierto&lt;\/strong&gt;<\/a> se public\u00f3 primero en <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/elnegocio.es\/\">El negocio &#8211; Gu\u00eda Informativa para Aut\u00f3nomos y Pymes<\/a>.<\/p>\n<p><!-- no image --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El alquiler residencial en Espa\u00f1a encara 2026 con oferta menguante, precios al alza y un entorno cada vez&hellip;","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[554,426],"tags":[114],"class_list":["post-58808","post","type-post","status-publish","format-standard","category-actualidad","category-destacado","tag-destacado","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58808","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58808"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58808\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}