El alquiler de la vivienda subi\u00f3 un 23% en Madrid, pero Barcelona mantuvo las rentas m\u00e1s altas, seg\u00fan MVGM<\/p>\n
Madrid, 13 de marzo de 2025<\/strong>.- El acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los grandes problemas en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>. Y el pasado 2024 no fue la excepci\u00f3n. Como consecuencia del aumento de la demanda y la insuficiente oferta en t\u00e9rminos de venta y alquiler, esta situaci\u00f3n parece lejos de solucionarse. El \u2018Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4<\/em>\u2019 de MVGM<\/a>, compa\u00f1\u00eda referente europea en\u00a0Property Management<\/em>, ha presentado una variaci\u00f3n anual positiva del 23% en el precio medio del alquiler<\/strong> en Madrid<\/strong> (23,5 euros por metro cuadrado), aunque Barcelona se consolid\u00f3 como la ciudad m\u00e1s cara<\/strong> (25,9 euros\/m2), con una variaci\u00f3n anual del 18,6%<\/strong>.<\/p>\n Los precios est\u00e1n aumentando en ambas ciudades tanto en inversi\u00f3n como en alquiler, aunque sea la capital de Espa\u00f1a la que muestre un crecimiento m\u00e1s acelerado en ambas \u00e1reas. El precio medio en compra en Madrid se estableci\u00f3 en los 6.228 euros por metro cuadrado<\/strong>, con una variaci\u00f3n trimestral del 7,8% y anual del 25,1%, y super\u00f3 los 5.234 correspondientes a la ciudad condal, que present\u00f3 una variaci\u00f3n trimestral del 2,2% y anual del 10,1%.\u00a0<\/p>\n Un mercado cada vez m\u00e1s tensionado<\/strong><\/p>\n El mercado de alquiler est\u00e1 cada vez m\u00e1s tensionado. La escasez de oferta ha tirado al alza de las rentas durante 2024 en las grandes ciudades (Madrid +23% y Barcelona +18,6%), lo que nos lleva a tasas de esfuerzo por encima del 35%, y superando el 40% en algunos casos (Barcelona, M\u00e1laga, Baleares, y algunas zonas de Madrid). Si ya es dif\u00edcil encontrar una vivienda, se le suma el hecho de cumplir los criterios de scoring.<\/p>\n En la Comunidad de Madrid<\/strong>, durante el \u00faltimo a\u00f1o, se iniciaron un total de 15.986 viviendas<\/strong>, un 2,11% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. El valor del metro cuadrado registr\u00f3 durante 2024 un incremento del 12% anual<\/strong>, aunque en el \u00faltimo trimestre tuvo una variaci\u00f3n del 7,1%. El coste medio de construcci\u00f3n en la Comunidad de Madrid se situ\u00f3 en 928,08 \u20ac\/m2, reflejando un aumento del 14,41% en t\u00e9rminos interanuales.\u00a0<\/p>\n En Catalu\u00f1a<\/strong>, se han iniciado 9.938 viviendas durante el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>, lo que represent\u00f3 un crecimiento del 22,8% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Con respecto al precio por metro cuadrado experiment\u00f3 una subida del 9,5% anual<\/strong>, mientras que en el \u00faltimo trimestre experiment\u00f3 un incremento del 3,4%. El coste medio de construcci\u00f3n en Catalu\u00f1a se estableci\u00f3 en 1.019,1 \u20ac\/m2, lo que present\u00f3 un aumento del 2,75% interanual.\u00a0\u00a0<\/p>\n Faustino Garc\u00eda, director de residencial de MVGM<\/strong>, explica: \u201cla compraventa se mantuvo fuerte en el 2024 y as\u00ed continuar\u00e1 en 2025, apoyada por las buenas cifras de indicadores econ\u00f3micos como el empleo. A nivel nacional, seg\u00fan datos del INE, los precios subieron en torno al 12% para obra nueva y el 11% para segunda mano. Madrid ciudad destac\u00f3 con una variaci\u00f3n interanual del precio por m2 del 25%, y Barcelona con un 10%. Para superar esta situaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario un mayor volumen de construcci\u00f3n y desarrollos de suelo m\u00e1s \u00e1giles, porque <\/em>las casi 100.000 viviendas terminadas en 2024 no son suficientes para cubrir la demanda de hogares<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n En cuanto al mercado de inversi\u00f3n<\/strong> de Living, podemos decir que las operaciones aumentaron con respecto al a\u00f1o anterior gracias sobre todo a operaciones de gran tama\u00f1o.\u00a0 La inversi\u00f3n en proyectos para alquiler de larga duraci\u00f3n sigue representando el mayor volumen, pero podemos destacar el freno en proyectos BTR (Build to Rent), que ya no resultan tan interesantes como a\u00f1os atr\u00e1s, ante causas como los tipos de inter\u00e9s y la inseguridad jur\u00eddica. En este sentido, en el caso de Catalu\u00f1a pr\u00e1cticamente ha desaparecido el inter\u00e9s por desarrollar BTR.\u00a0 Lo que s\u00ed hemos visto es un claro aumento del protagonismo de las inversiones en Flex Living y residencias de estudiantes.<\/p>\n Crecimiento de las hipotecas y evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s<\/strong><\/p>\n En diciembre, se constituyeron 32.249 hipotecas sobre viviendas<\/strong>, lo que representa un aumento del 30%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mismo mes de 2023. El importe medio<\/strong> de estas operaciones fue de 152.377 euros<\/strong>, con un crecimiento del 8,3 por ciento<\/strong>. Adem\u00e1s, el tipo de inter\u00e9s medio<\/strong> para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situ\u00f3 en el 3,25%<\/strong>. A nivel anual, en 2024<\/strong>, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 11,2%<\/strong>, mientras que su importe medio<\/strong> aument\u00f3 2,7 puntos porcentuales<\/strong>.<\/p>\n El tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,25%, con un plazo medio de 25 a\u00f1os<\/strong>. De estas, el 36,6% se formaliz\u00f3 a tipo variable y el 63,4% a tipo fijo. Al inicio, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 3,16 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 3,30% para las de tipo fijo. En resumen, el n\u00famero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad subi\u00f3 un 17,2% en diciembre en tasa anual.\u00a0<\/p>\n \u201cEl mercado inmobiliario residencial sigue atravesando una fase de gran tensi\u00f3n, tanto en t\u00e9rminos de precios como de oferta disponible. <\/em>Los incrementos en los precios del alquiler y la compraventa, junto con la escasa oferta de vivienda, hacen m\u00e1s dif\u00edcil el acceso a una vivienda adecuada para muchos ciudadanos<\/em><\/strong>. Sin embargo, las cifras de hipotecas y las inversiones en el sector reflejan una recuperaci\u00f3n, aunque todav\u00eda queda un largo camino por recorrer. Es crucial que, tanto las administraciones como los agentes del sector, trabajen para impulsar la construcci\u00f3n y agilizar los procesos urban\u00edsticos. Solo de esta manera podremos <\/em>dar respuesta a la creciente demanda y garantizar que m\u00e1s personas tengan acceso a una vivienda digna<\/em><\/strong>\u201d, concluye Faustino Garc\u00eda.<\/p>\n Sobre MVGM:<\/strong><\/p>\n Fundada en 1953, MVGM es una de las principales empresas europeas de gesti\u00f3n inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, con m\u00e1s de 1.500 empleados en 39 delegaciones en 8 pa\u00edses. La compa\u00f1\u00eda ofrece un amplio abanico de servicios con una especializaci\u00f3n en la gesti\u00f3n inmobiliaria y administra oficinas, edificios de uno o varios inquilinos, comercios, centros comerciales, activos residenciales, hoteles, log\u00edstica, activos industriales y muchos m\u00e1s. Entre sus clientes, se encuentran inversores nacionales e internacionales, bancos y financieros, asociaciones de viviendas, empresarios, compa\u00f1\u00edas de seguros, gobiernos y agencias gubernamentales.<\/p>\n La entrada <strong>El alquiler de la vivienda subi\u00f3 un 23% en Madrid, pero Barcelona mantuvo las rentas m\u00e1s altas, seg\u00fan MVGM<\/strong><\/a> se public\u00f3 primero en El negocio – Gu\u00eda Informativa para Aut\u00f3nomos y Pymes<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El alquiler de la vivienda subi\u00f3 un 23% en Madrid, pero Barcelona mantuvo las rentas m\u00e1s altas, seg\u00fan…","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"csco_display_header_overlay":false,"csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_location_hash":"","csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0,"footnotes":""},"categories":[554,765],"tags":[114],"class_list":["post-56726","post","type-post","status-publish","format-standard","category-actualidad","category-noticias","tag-destacado","cs-entry","cs-video-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56726\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iberopress.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}