Pocas cosas producen m\u00e1s temor a un propietario de un inmueble que unos ocupas entren sin su consentimiento a vivir en \u00e9l.<\/p>\n
La ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas va en aumento en Espa\u00f1a, seg\u00fan datos del Ministerio del Interior en el \u00faltimo a\u00f1o y medio. Espa\u00f1a ha registrado 9.949 denuncias por ocupaciones ilegales de viviendas, 3.646 denuncias de ocupaci\u00f3n en viviendas habitadas.<\/p>\n
Simult\u00e1neamente al crecimiento de estos casos, aumenta la sensaci\u00f3n de indefensi\u00f3n en los propietarios que ven numerosas complicaciones a la hora de recuperar sus inmuebles y que incluso son denunciados por las personas que viven ilegalmente en estos inmuebles. En este art\u00edculo, el despacho de abogados Peralta Rojas Abogados<\/a> proporciona diferentes consejos sobre c\u00f3mo actuar en caso de ocupaci\u00f3n ilegal de nuestro inmueble.<\/p>\n La inmediata actuaci\u00f3n ante la ocupaci\u00f3n es fundamental para conseguir una r\u00e1pida desocupaci\u00f3n del inmueble. Por ello, seg\u00fan indican desde Peralta Rojas Abogados<\/a>, se debe llamar lo antes posible a la polic\u00eda a fin de que intenten persuadir a los ocupantes de que desalojen el inmueble.<\/p>\n En este sentido, se debe diferenciar entre la ocupaci\u00f3n de la vivienda habitual de la ocupaci\u00f3n de viviendas vac\u00edas o segundas residencias. Ocupar la casa donde resida alguien supone la comisi\u00f3n de un delito de allanamiento de morada, regulado en el art\u00edculo 202 del C\u00f3digo Penal, que impone penas de seis meses a dos a\u00f1os de prisi\u00f3n.<\/strong> En estos casos, donde se comprueba que alguien ha ocupado la vivienda habitual, hay que solicitar a la polic\u00eda que se dirija al inmueble y proceda al desalojo inmediato de la vivienda, alegando que el delito se est\u00e1 produciendo en dicho momento, es decir, que se est\u00e1 ante un delito flagrante. Si bien es cierto que en la pr\u00e1ctica se habla de las \u201c48 horas\u201d fundamentales para conseguir que la polic\u00eda desaloje el inmueble sin autorizaci\u00f3n judicial, lo cierto es que depender\u00e1 de las circunstancias particulares de cada caso.<\/p>\n Ahora bien, si la ocupaci\u00f3n ilegal se produce en un inmueble vac\u00edo o una segunda residencia en la que nadie se encuentra viviendo en el momento de la ocupaci\u00f3n<\/strong>, el usuario se encuentra ante una situaci\u00f3n m\u00e1s compleja, pues se est\u00e1 ante la presencia de un delito de usurpaci\u00f3n de viviendas, tipificado en el art\u00edculo 245 del C\u00f3digo Penal espa\u00f1ol<\/strong>. Igualmente, habr\u00e1 que interponer una denuncia ante la polic\u00eda, solicitando la apertura del procedimiento penal correspondiente y el desahucio del inmueble. En este caso, lo normal es que la polic\u00eda no pueda tomar posesi\u00f3n del inmueble sin previa orden judicial.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, muchas veces no es posible proceder a la desocupaci\u00f3n inmediata del inmueble con ayuda de la polic\u00eda. Por lo tanto, lo m\u00e1s recomendable en dicha situaci\u00f3n es contactar con un abogado inmobiliario con experiencia en este tipo de casos para que estudie el caso, valore la situaci\u00f3n y recomiende al afectado la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida para recuperar el inmueble: la v\u00eda civil y la v\u00eda penal.<\/strong><\/p>\n Desde 2018, la Ley de Enjuiciamiento Civil cre\u00f3 el desahucio expr\u00e9s,<\/strong> un procedimiento civil especial que permite a la persona que tiene derecho sobre un inmueble reclamar su desalojo y devoluci\u00f3n frente a ocupas. El procedimiento debe iniciarse mediante la presentaci\u00f3n ante los tribunales de una demanda que debe ir firmada por un abogado y un procurador, solicitado la inmediata recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de la vivienda, para evitar que se dilaten los plazos. La demanda no debe presentar defectos a fin de no entorpecer el procedimiento civil.<\/p>\n La v\u00eda penal, por su parte, se inicia con una denuncia ante la polic\u00eda o ante el juzgado de guardia, incluso podr\u00eda ser una querella. Para ello, se deber\u00e1 aportar el t\u00edtulo que justifica la titularidad del inmueble y cualquier informaci\u00f3n relevante para el caso. Dependiendo si se est\u00e1 ante una vivienda habitual ocupada o una segunda residencia vac\u00eda, ser\u00e1 conveniente iniciar el procedimiento por denuncia o incluso querella.<\/p>\n La rapidez con la que se conseguir\u00e1 el desahucio del inmueble depender\u00e1 de diferentes factores, entre los que destaca la experiencia del abogado inmobiliario especializado en desahucios, que valorar\u00e1 la situaci\u00f3n y, con base en ello, optar\u00e1 por el procedimiento penal, el civil o ambos procedimientos simult\u00e1neamente, dependiendo del caso.<\/p>\n Peralta Rojas Abogados es un despacho de abogados inmobiliarios con sede en Sevilla especializado en desahucios de ocupas en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n The post Desalojo de viviendas ocupadas, \u00bfcu\u00e1les son las opciones legales para los propietarios?<\/a> appeared first on TecnoBitt :- Un bit de tecnolog\u00eda diaria<\/a>.<\/p>\n<\/div>\nPasos a seguir en caso de ocupaci\u00f3n de un inmueble<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 opciones tengo para recuperar legalmente el inmueble?<\/h2>\n
La experiencia del abogado inmobiliario como factor determinante para acelerar el desahucio<\/h2>\n
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